Sector inmobiliario

Sector inmobiliario. Los bienes raíces son tierra, todas las partes naturales de la tierra, como árboles y agua, y todas las mejoras adjuntas permanentemente, como cercas y edificios. La gente usa los bienes raíces para una amplia variedad de propósitos, incluidos la venta al por menor, oficinas, fabricación, vivienda, ganadería, agricultura, recreación, culto y entretenimiento. El éxito o el fracaso de estos usos depende de muchos factores interrelacionados: condiciones económicas, demografía, transporte, experiencia en gestión, regulaciones gubernamentales y política fiscal, clima y topografía. El objetivo de quienes se dedican a la industria inmobiliaria es crear valor mediante el desarrollo de terrenos o terrenos con estructuras adjuntas para vender o arrendar o comercializar parcelas e intereses inmobiliarios. La industria de bienes raíces emplea desarrolladores, arquitectos, diseñadores, paisajistas, ingenieros, topógrafos, abstractores, abogados, tasadores, investigadores de mercado, analistas financieros, trabajadores de la construcción, personal de venta y arrendamiento, gerentes, trabajadores de apoyo de oficina y trabajadores de mantenimiento de edificios y terrenos. A finales de 2001, 1,544,000 estaban empleados en la industria inmobiliaria.

El desarrollo y comercialización de bienes raíces, común en Europa desde la Edad Media, llegó con los colonos europeos a Estados Unidos. Por ejemplo, en el siglo XVII, el Dr. Thomas Gerard, propietario de una tierra en Maryland que le concedió el segundo Lord Baltimore, se benefició alquilando y vendiendo tierras a otros colonos. La nueva ciudad federal de Washington, creada en 1791, se subdividió y los lotes se pusieron a la venta, aunque esta empresa decepcionó a sus patrocinadores. El primer hotel construido en los Estados Unidos, un ejemplo temprano de desarrollo inmobiliario comercial, fue el City Hotel de setenta y tres habitaciones en 115 Broadway en la ciudad de Nueva York, que se inauguró en 1794. Sirvió como modelo para hoteles similares en Boston. , Filadelfia y Baltimore. En la década de 1830, William Butler Ogden vino a investigar un terreno que su cuñado había comprado cerca del río Chicago y se quedó para convertirse en promotor inmobiliario y primer alcalde de Chicago. El rápido crecimiento de las ciudades en el siglo XIX brindó muchas oportunidades para la industria inmobiliaria.

El desarrollo inmobiliario es sensible a las fluctuaciones de la economía y, a su vez, contribuye a esos ciclos. La combinación de una economía capitalista y una población en crecimiento hace que la expansión de los usos del suelo sea inevitable, pero los desarrolladores pueden juzgar mal el mercado y producir demasiados edificios de oficinas, hoteles, edificios de apartamentos o casas en un área en particular. Como resultado, los alquileres y los precios de venta caen. La prosperidad económica de la década de 1920 trajo consigo una enorme expansión inmobiliaria, especialmente en viviendas, pero a mediados de la década de 1930, 16 millones de personas estaban desempleadas y la demanda de bienes inmuebles de todo tipo se redujo vertiginosamente. La Segunda Guerra Mundial trajo innovación tecnológica y una acumulación de demanda de nuevas construcciones. La estabilidad hipotecaria introducida por la legislación federal después de la Gran Depresión y la Segunda Guerra Mundial ayudó en gran medida a la enorme expansión de viviendas y centros comerciales suburbanos que siguió a la guerra. William Levitt comenzó a construir Levittown en Long Island en 1947, con 17,447 casas estandarizadas producidas a una tasa de 36 por día para una población de 82,000, y en 1955 este tipo de subdivisión representaba el 75 por ciento de las nuevas viviendas iniciadas. La década de 1950 también trajo el desarrollo a nivel nacional de Holiday Inns de Kemmons Wilson. En la continuación de una tendencia que había comenzado con el edificio Empire State en la década de 1930, la construcción de edificios de oficinas, apartamentos y hoteles de rascacielos continuó después de la Segunda Guerra Mundial en los centros urbanos, elevando el valor del sitio. A medida que el crecimiento de la población se desplazó hacia el oeste y el sur después de la guerra, la inversión en la industria inmobiliaria se movió con ella.

Las políticas monetarias restrictivas de los últimos años de los sesenta, la crisis energética y la inflación de mediados de los setenta, la inflación a principios de los ochenta, la crisis de ahorro y crédito de fines de los ochenta y la inflación y la sobreproducción a principios de los noventa, todas negativamente afectó a la industria inmobiliaria. Sin embargo, un período de prosperidad económica general comenzó en 1960 y la industria inmobiliaria floreció en el resto de la década de 1970.

Bibliografía

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JuditReynolds