AnLey inglesapromulgada en 1535 para poner fin a la práctica de crear usos en bienes inmuebles al cambiar el título puramente equitativo de los que tienen derecho a un uso en propiedad absoluta con derecho de posesión.
El Estatuto de Usos fue un estatuto radical impuesto por un parlamento inglés recalcitrante en 1535 por un obstinado rey Enrique VIII. Esencialmente, el estatuto eliminó un juego de manos que había sido creado por los terratenientes para evitar pagar las tarifas reales asociadas con la tierra. Estos honorarios reales, llamados incidentes feudales, habían estado escapándose de la Corona durante aproximadamente un siglo antes de que se aprobara el estatuto.
Se suponía que los terratenientes en la Inglaterra del siglo XVI poseían sus tierras a voluntad de un señor, que trabajaba al servicio del rey o la reina. A cambio de la tierra, los terratenientes estaban obligados a pagar ciertas tarifas al señor, quien se quedaba con algunas y entregaba el resto a la Corona. Muchos de los incidentes reales asociados con la propiedad inmueble fueron impuestos por la Corona cuando murió el terrateniente. Sin embargo, la Corona sólo podía recoger los incidentes si el título legal pasaba del propietario a un heredero.
En los siglos XIV y XV, los terratenientes habían ideado una manera de sacar provecho de sus tierras y evitar incidentes feudales. Los terratenientes colocarían su propiedad a nombre de una persona en beneficio de un tercero. Este tercero, llamado cestui que use, el beneficiario del uso, era el propietario original de la tierra o una persona de su elección. El arreglo creó una forma de propiedad de la tierra, o propiedad de la tierra, llamada uso.
Pronto, los tribunales comenzaron a reconocer el derecho de un terrateniente, como feoffor, a ceder la posesión de su tierra a un campesino arrendatario mientras otorgaba el título legal a un tercero o feoffee. También hicieron cumplir los acuerdos entre un feoffor y un feoffee en los que el feoffee tenía el título de propiedad de la tierra solo en beneficio del cestui que use.
Según el derecho consuetudinario, cuando más de un feoffee poseía el título legal de la tierra, el título parcial no pasaba a los herederos del feoffee fallecido tras la muerte de un feoffee. En cambio, la parte del título del feoffee fallecido pasó a los otros feoffees. Un terrateniente, como feoffor, podría otorgar título legal a varios feoffees y agregar un feoffee nuevo al título legal tras la muerte de cualquier feoffee. Bajo este sistema, la muerte de un dueño de un título no dio lugar a un incidente de herencia. Así, un terrateniente podía evitar los incidentes feudales mientras él mismo o una persona de su elección continuaba obteniendo beneficios de la tierra.
Al otorgar título legal a dos o más feoffees, un feoffor también pudo evitar otros incidentes reales, como las cuotas de matrimonio y otras cuotas asociadas con la muerte de un terrateniente. Si la propiedad se mantuvo a nombre de otras personas, un terrateniente también podría evitar perder la propiedad debido a una deuda o una condena por delito grave. A finales del siglo XV, casi toda la tierra de Inglaterra estaba en uso. Debido a que la mayor parte de la tierra era propiedad de un número relativamente pequeño de terratenientes ricos, en la mayoría de los casos los propietarios reales no vivían en sus parcelas de tierra. Otra consecuencia fue que la Corona había perdido ingresos sustanciales debido a que evitó los incidentes feudales basados en la tierra.
El rey Enrique VIII intentó recuperar estos ingresos perdidos con la aprobación del Estatuto de Usos. Según la ley, el título completo de la tierra se otorgaba automáticamente a la persona para la que se utilizaba la propiedad, el cestui que use. La ley también restableció la antigua regla feudal de primogenitura, que sostenía que la tierra debía ir al hijo mayor tras la muerte del terrateniente.
Los terratenientes se opusieron enérgicamente al estatuto. Durante los siguientes cuatro años llevaron a cabo una Peregrinación de Gracia a Londres en un esfuerzo por convencer al rey y al Parlamento de eliminar la primogenitura y revertir la abolición de la propiedad de uso.
La campaña hizo que Enrique VIII aflojara el control real sobre la propiedad de la tierra. En 1540, el Parlamento aprobó el Estatuto de los Testamentos, que abolió la primogenitura y dio a los terratenientes el derecho de idear sus propiedades a quien quisieran en un testamento y testamento escrito. Sin embargo, el Parlamento no abolió el Estatuto de Usos.
Inmediatamente después de que se aprobó la ley, los terratenientes se dispusieron a crear vacíos legales. Los tribunales también fueron hostiles a la legislación. Acomodaron a los terratenientes dándole al estatuto una construcción técnica estricta y ampliando otros métodos para que los terratenientes pusieran su propiedad a nombre de otra persona mientras la guardaban para su propio uso o beneficio o para el uso o beneficio de otra persona. En particular, los tribunales ingleses ampliaron el concepto de fideicomiso para llenar el vacío. Un fideicomiso de tierras es un acuerdo mediante el cual una persona tiene el título completo de la propiedad en beneficio de otra persona, que puede dirigir la administración y el uso de la propiedad.
Los tribunales se centraron en la diferencia entre un fideicomiso y un uso para lograr esencialmente el mismo resultado para los propietarios de tierras. En un fideicomiso, el propietario del título desempeña un papel activo en relación con el uso de la propiedad. En contraste, con un uso simple, el feoffee no realizaba ningún trabajo en relación con la propiedad y solo servía como paja. Si un café estaba desempeñando funciones en relación con la propiedad, la tierra no estaba en uso, razonaron los tribunales, sino en fideicomiso. Muchas de las reglas sobre fideicomisos de tierras que se desarrollaron en respuesta al Estatuto de Usos fueron adoptadas en los Estados Unidos y continúan vigentes hoy.
En 1660 el Parlamento abolió todos los incidentes feudales restantes asociados con la tierra en el Estatuto de Tenencia. Esto obvió la necesidad de un Estatuto de Usos porque ya no había necesidad de evadir los incidentes feudales. El Estatuto de Usos fue finalmente derogado por el Parlamento en 1925 por la Ley de la Ley de Propiedad (12 y 13 Geo. 5, cap. 16, sec. 1 (7)).
Lecturas adicionales
Baade, Hans W. 1994. "El Casus Omissus: Una Prehistoria de Analogía Estatutaria". Syracuse Journal of International Law and Commerce 20.
Haar, Charles M. y Lance Liebman. 1985. Propiedad y Derecho. 2d ed. Boston: pequeño, marrón.
Holmes, William J. 1995. "La evolución del fideicomiso: una solución creativa a la responsabilidad de los fideicomisarios según CERCLA". Revista de Derecho Ambiental de Villanova 6.
Kurtz, Sheldon F. y Herbert Hovenkamp. 2003. Casos y materiales sobre derecho de propiedad estadounidense. 4ª ed. St. Paul, Minnesota: Thomson / West.
Reid, Charles J. 1995. "La revolución del siglo XVII en la ley agraria inglesa". Revisión de la ley estatal de Cleveland 43.
Referencias cruzadas
Feudalismo.