La relación de bienes raíces limita la disposición de bienes inmuebles. El famoso Estatuto de Westminster II (1285), a menudo llamado De Donis, estableció el sistema de tarifas para que una familia adinerada pudiera retener sus propiedades perpetuamente como herencia en bloque. Con esta medida, un concesionario de una propiedad feudal tenía derecho a los ingresos de la tierra de por vida, pero no podía vender la propiedad, hipotecarla o regalarla. Tras la muerte del concesionario, su hijo mayor heredó el patrimonio sujeto a la vinculación. Si un concesionario no tiene herederos, la herencia regresa al otorgante. Los tribunales, en general, mantuvieron esta ley hasta el siglo XV, cuando los jueces comenzaron a limitar los vínculos a una generación sucesiva. El Parlamento abolió enteramente los implica en 1833.
La vinculación de las haciendas era relativamente común en la América colonial, especialmente en las secciones agrícolas de los estados del sur y del centro. Sin embargo, se desarrolló una fuerte oposición debido a la creencia de que era peligroso perpetuar un bloque político de aristócratas terratenientes. En varias colonias, los terratenientes recurrieron a dispositivos como la recuperación común y actos legislativos privados para obtener la libre disposición de sus tierras. En la época de la Revolución, la opinión colonial se oponía a implicar. Muchos de los estados originales siguieron el ejemplo tomado por Virginia en 1776 y abolieron los vínculos. Connecticut y Mississippi nunca reconocieron la vinculación, aunque, en Connecticut, el derecho común permitía tarifas condicionadas. El sistema de vinculación tampoco surgió en Iowa, donde se sostuvo que la vinculación no se adaptaba a las prácticas estadounidenses, mientras que Kansas y Delaware aceptaron el principio.
Bibliografía
Cantor, Norman F. Imaginando la ley: la ley común y los fundamentos del sistema legal estadounidense. Nueva York: Harper-Collins, 1997.
Morris, Richard B. "Primogeniture and Entailed Estates in America", Revisión de la ley de Columbia 27 (1927): 24 – 51.
W. FreemanGalpin/cp